להלן כמה מהגורמים שעליכם לקחת בחשבון בעת קבלת ההחלטה:

תקציב – דירות חדשות מקבלן הן בדרך כלל יקרות יותר מדירות יד שנייה באותו גודל ובאותו מיקום.
זאת, כתוצאה מעלויות הבנייה הגבוהות, הכוללות היטלי פיתוח, מע"מ, רווחי יזם ועוד.

זמן – רכישת דירה חדשה מקבלן עשויה לקחת זמן רב יותר מאשר רכישת דירה יד שנייה.
ייתכן שתצטרכו לחכות מספר שנים עד להשלמת הבנייה, ואף יותר מכך אם יש עיכובים בפרויקט.

ודאות – רכישת דירה חדשה מקבלן מגיעה עם מידה רבה יותר של ודאות.
אתם יודעים בדיוק מה תקבלו, ותוכלו לקבל אחריות קבלן על ליקויי בנייה.
לעומת זאת, רכישת דירה יד שנייה עשויה להיות כרוכה בחוסר ודאות לגבי מצב הדירה, ועלולה לחייב אתכם לבצע שיפוצים ותיקונים לאחר הרכישה.

מיקום – דירות חדשות מקבלן נבנות לרוב בפרויקטים חדשים באזורים מתפתחים, שם ייתכן שתמצאו פחות אפשרויות של דירות יד שנייה.
לעומת זאת, דירות יד שנייה זמינות במגוון רחב יותר של מיקומים, כולל במרכזי ערים בשכונות ותיקות.

גודל – דירות חדשות מקבלן נוטות להיות קטנות יותר מדירות יד שנייה שנבנו בעבר.
זאת, כתוצאה מהמגמה של צמצום שטחי הדירות בישראל בשנים האחרונות.

התאמה אישית – רכישת דירה חדשה מקבלן או חברת בנייה מאפשרת לכם לבחור את הדירה מתוך מגוון אפשרויות, ולבצע התאמות אישיות מסוימות בתכנון הדירה במפרט הטכני.
לעומת זאת, רכישת דירה יד שנייה מחייבת אתכם לקחת את הדירה "כמו שהיא".

מימון – רכישת דירה חדשה מקבלן עשויה להיות קלה יותר מבחינה פיננסית, שכן יזמים רבים מציעים תנאי מימון מיוחדים, כמו הנחות משכנתאות בתנאים מועדפים.
לעומת זאת, רכישת דירה יד שנייה עשויה לחייב אתכם להביא הון עצמי גבוה יותר.

פוטנציאל השבחה – קשה יותר לחזות את פוטנציאל ההשבחה של דירה חדשה מקבלן, שכן היא נבנית באזור חדש יחסית.
לעומת זאת, ניתן להעריך בצורה טובה יותר את פוטנציאל ההשבחה של דירה יד שנייה, בהתבסס על מגמות הפיתוח באזור ועל מצב השוק.

לסיכום

אין תשובה חד משמעית לשאלה האם עדיף לקנות דירה חדשה מקבלן או דירה יד שנייה בישראל בשנת 2024.
ההחלטה הטובה ביותר עבורכם תלויה במגוון גורמים אישיים וכלכליים.
חשוב לבחון את כל האפשרויות בקפידה, להתייעץ עם אנשי מקצוע ולשקול היטב את הצרכים וההעדפות שלכם לפני קבלת ההחלטה.

בקרו – פרויקטים חדשים בצפון

הפוסט דירה חדשה מקבלן או דירה יד שנייה, מה כדאי בשנת 2024 הופיע לראשונה ב-מה המחיר.

• אזור הדירה/בית/וילה/דירת גן או פנטהאוז
  • מחירי הדירות יקבעו לפי האזור בו תרכשו את הדירה הבאה שלכם, דירות באזור העיר התחתית ואזור הדר יהיו זולות יותר מדירות או בתים פרטיים באזור הכרמל או בנווה שאנן.
•  גודל הדירה – מספר חדרים, שטח הדירה, גינה, מרפסת, כולם יקבעו את ערך הדירה.
  • דירת 2 חדרים – 0.8-1.5 מיליון ש"ח.
  • דירת 3 חדרים – 1-2.5 מיליון ש"ח.
  • דירת 4 חדרים – 1.5-3 מיליון ש"ח.
  • דירת 5 חדרים – 2-4 מיליון ש"ח.
• מצב הדירה – המחיר ישתנה בהתאמה, דירה חדשה תעלה יותר מדירה משופצת.
  • דירה משופצת – תוספת של 10-20% למחיר.
  • דירה חדשה – תוספת של 20-30% למחיר.

דוגמאות למחירי דירות בשכונות בחיפה בשנת 2024

• דירת 2 חדרים, 60 מ"ר, במרכז העיר – 1.2 מיליון ש"ח.
• דירת 3 חדרים, 80 מ"ר, בהדר הכרמל – 1.8 מיליון ש"ח.
• דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, בשכונת נווה שאנן – 2.2 מיליון ש"ח.
• דירת 5 חדרים, 120 מ"ר, בשכונת רמת אלון – 3 מיליון ש"ח.

חשוב לציין…

• הנתונים הנ"ל הם כלליים בלבד וייתכנו סטיות בהתאם למאפיינים ספציפיים של הדירה.
• מומלץ להיעזר בשירותיו של מתווך נדל"ן חיפאי מקצועי לקבלת תמונה מדויקת יותר של טווח מחירי הדירות באזור ספציפי בחיפה.

קראו גם על מחירי הדירות בפתח תקווה

הפוסט טווח מחירי דירות בחיפה 2024 הופיע לראשונה ב-מה המחיר.

• דירות 2 חדרים יעלו בממוצע 700,000-1,500,000 ש"ח
• דירות 3 חדרים יעלו בממוצע 1,000,000-2,000,000 ש"ח
• דירות 4 חדרים יעלו בממוצע 1,500,000-3,000,000 ש"ח
• דירות 5 חדרים יעלו בממוצע 2,000,000-4,000,000 ש"ח

טווח המחירים משתנה בהתאם למספר גורמים, כגון:

• מיקום – דירות במרכז העיר נחשבות יקרות יותר מדירות בשכונות המרוחקות יותר.
• גודל הדירה – דירות גדולות יותר הן יקרות יותר מדירות קטנות יותר.
• מצב הדירה – דירות חדשות או מחודשות הן יקרות יותר מדירות ישנות.
• נוף – דירות עם נוף פתוח הן יקרות יותר מדירות עם נוף סגור.

להלן כמה דוגמאות לדירות למכירה בפתח תקווה נכון לחודש ינואר 2024:

• דירה 2 חדרים בשטח 50 מ"ר בשכונת נחלת יהודה, במחיר ממוצע של 1,000,000 ש"ח.
• דירה 3 חדרים, שטח 70 מ"ר בשכונת נווה גן, במחיר ממוצע  של 1,500,000 ש"ח.
• דירה 4 חדרים בשטח 100 מ"ר בשכונת הדר גנים, במחי ממוצע  של 2,000,000 ש"ח.
• דירה 5 חדרים בשטח 120 מ"ר בשכונת קריית מטלון, במחיר ממוצע של 2,500,000 ש"ח.

חשוב לציין כי טווח המחירים עשוי להשתנות בהתאם למצב השוק, המצב הביטחוני, עלייה של עולים חדשים לישראל.

מחפשים דירה בפתח תקווה?

אנחנו ממליצים על – משרד תיווך בפתח תקווה נקסט האוס נדל"ן.

קראו עוד מדריכי תיווך ויזמות

הפוסט טווח מחירי דירות בפתח תקווה נכון לתחילת שנת 2024 הופיע לראשונה ב-מה המחיר.