דירות חדשות או יד שנייה באזורים מתפתחים כמו לרנקה או פאפוס נמכרות במחירים שמתחילים סביב 130,000 אירו בלבד, בעוד וילות עם בריכה באזורים תיירותיים כמו איה-נאפה או פרוטארס מוצעות במחירים שמתחילים סביב 280,000 אירו.
בהשוואה ליוון, פורטוגל או ספרד – מדובר בהזדמנות ייחודית לרכוש נכס עם פוטנציאל תשואה גבוה במחיר כניסה נמוך.
חשוב לקחת בחשבון גם את עלויות הרכישה הנלוות (עו"ד, ריהוט, מס רכישה אם רלוונטי), אך גם לאחר שקלול ההוצאות – ההשקעה בקפריסין נחשבת אחת המשתלמות בשוק הנדל"ן האירופי של השנים האחרונות.
מחירי נדל"ן ממוצעים בקפריסין
(נכון לשנת 2025)
| אזור / עיר | דירת 2–3 חדרים | וילה/בית פרטי | הערות |
|---|---|---|---|
| לרנקה | €130,000–€200,000 | €250,000–€400,000 | אזור מתפתח, קרוב לשדה התעופה, תוכנית מרינה חדשה |
| איה נאפה | €180,000–€260,000 | €280,000–€600,000 | יעד תיירות מבוקש, מתאים ל-Airbnb |
| פרוטארס | €200,000–€300,000 | €300,000–€650,000 | אזור יוקרתי, שקט יותר, ביקוש לוילות עם בריכה |
| פאפוס | €150,000–€220,000 | €270,000–€500,000 | עיר עם אוכלוסייה מקומית, תיירות וסטודנטים |
| ניקוסיה | €110,000–€170,000 | €250,000–€400,000 | עיר הבירה, פחות תיירות – יותר שכירות קבועה |
| לימסול | €200,000–€500,000+ | €400,000–€1,000,000+ | מרכז עסקים ויוקרה – המחירים הגבוהים באי |
עלויות נוספות שצריך לקחת בחשבון
| סוג הוצאה | טווח עלות ממוצע |
|---|---|
| מס רכישה / VAT | 0%–19% (לפי סוג העסקה והנכס) |
| עו"ד רישום בטאבו | 1%–1.5% ממחיר הנכס או כ־€1,500–€3,000 |
| תיווך (אם יש) | 3%–5% ממחיר הנכס |
| פתיחת חשבון בנק | כ־€300–€500 |
| שיפוצים או ריהוט | €5,000–€20,000 (תלוי בנכס) |
דוגמא רכישת נכס להשקעה
נניח שאתה רוכש דירה חדשה להשקעה בלרנקה ב־€160,000:
- מס רכישה: לרוב 0% (אם קנית יד 2 – כ־3%)
- עו"ד ורישום: כ־€2,400
- ריהוט: €7,000
- סה"כ עלות כוללת: כ־€170,000–€175,000
האם כדאי להשקיע בנדל"ן בקפריסין?
עם עלויות רכישה נוחות, מיסוי ידידותי, ביקוש תיירותי קבוע ותשואות משתלמות – קפריסין מציעה שילוב אידיאלי בין נכס יציב להכנסה פוטנציאלית גבוהה.
עם זאת, כל עיר באי שונה באופייה – חלקן מתאימות יותר להשכרה קבועה, אחרות להשכרה תיירותית, ויש אזורים מתפתחים בקצב מואץ עם עליית ערך צפויה.
כל הסיבות להשקעה בנדל"ן בקפריסין
1. קרבה לישראל ונגישות גבוהה
קפריסין נמצאת במרחק של פחות משעה טיסה מישראל.
זמינות של טיסות יומיות בזול (ריינאייר, וויזאייר, אלעל) מאפשרת גמישות למשקיעים – גם לנופש, גם לניהול הנכס מקרוב.
אידיאלי למי שמחפש נכס בחו"ל אך רוצה להרגיש "קרוב לבית".
2. שוק נדל"ן בצמיחה
קפריסין חוותה עלייה עקבית במחירי הנדל"ן מאז 2017.
הפיתוח התשתיתי כולל נמלים, כבישים מהירים, פרויקטים תיירותיים יוקרתיים ותחום הייטק צומח.
השקעה כיום עשויה להניב רווחי הון בעתיד הקרוב.
3. תשואה גבוהה מהשכרה
בתחום התיירות, נכסים מושכרים ב-Airbnb ו-Booking.com מניבים תשואה של 6%–10% בעונה.
גם בטווח הארוך, בעיקר בערים, ניתן להשכיר לסטודנטים או עובדים זרים בתשואה יפה של 4%–6%.
4. תיירות יציבה וביקוש לשכירות
קפריסין מקבלת מעל 4 מיליון תיירים בשנה – רובם מאירופה, רוסיה וישראל.
וילות להשקעה בקפריסין ודירות המבוקשות ביותר הן עם נוף לים, בריכה פרטית או מיקום נוח ליד חוף.
5. מחירי כניסה נוחים
בהשוואה ליוון, ספרד או פורטוגל – מחירי הנדל"ן בקפריסין עדיין נחשבים נמוכים.
דירה איכותית קרוב לים עשויה לעלות פחות מ-200,000 אירו – הזדמנות למשקיעים פרטיים.
6. מיסוי נמוך וקל
- אין מס רכוש שנתי (Property Tax בוטל ב-2017).
- אין מס ירושה.
- מס על השכרת נכס יחסית נמוך (אפשר להפחית הוצאות רבות).
- אפשר לרכוש על שם חברה כדי לייעל את המיסוי.
7. אפשרות לרכישה על שם חברה
רכישה באמצעות חברה קפריסאית (או ישראלית) מאפשרת:
- חיסכון במס.
- שמירה על דיסקרטיות.
- ניהול קל של מספר נכסים.
- מכירה מהירה בעתיד ללא מס שבח אישי.
8. מערכת משפטית מערבית
- טאבו מסודר (Land Registry) כמו בישראל.
- חוזים באנגלית, עם ליווי של עו"ד מקומי.
- החוק הבריטי מהווה בסיס – אמינות ויציבות משפטית.
9. אפשרות לנופש אישי
משקיעים רבים משלבים בין השקעה לבין שימוש אישי בנכס – שבועות של נופש משפחתי ובשאר הזמן השכרה לתיירים.
החופש לבחור את המינון עושה את ההשקעה עוד יותר משתלמת.
10. הזדמנויות לעליית ערך
לרנקה למשל חווה פיתוח עירוני בקנה מידה גדול עם תוכנית מרינה חדשה.
איה נאפה מקבלת השקעות ענק במלונות, פארקים ונמל תיירותי. גם הממשלה תומכת בפרויקטים של תיירות ויזמות.
11. רכישה פשוטה ואפשרית לכולם
- אין צורך בדרכון אירופי או אזרחות קפריסאית.
- אזרח ישראלי יכול לרכוש עד 2 נכסים באופן פרטי.
- תהליך רכישה פשוט, מלווה בעו"ד, עם רישום בטאבו.
